复制第二个IFC 新鸿基422亿港元“抄底”西九龙

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Original Title:Copy Second IFC,Sun Hung Kai HK $ 42.2亿“Copy Bottom”西九龙资料来源:View Real Estate Network

Wen | View Real Estate Network卢鑫

Hong Kong West九龙Metro Top Builders成功售出,立竿见影的胜利属于Sun Hung Kai

11月27日,香港地政总署宣布九龙莲香路与柯士甸道西交界处九龙内地段4号的土地批予吉澳有限公司及铭心(香港)有限公司,为期50年

根据房地产新媒体的意见,上述投标人是最高投标人,其母公司是新鸿基房地产开发有限公司

这是一个自被纳入香港政府土地出售计划以来从未被忽视的地块。 在经历了一个价值约1000亿港元的黄金时刻后,我们也经历了一个低谷,当时我们并不乐观,甚至认为我们会“输掉竞标” 经过市场上的多次讨论,这个包裹被以适中的价格出售。

虽然最高估价的折扣现在超过50%,但我必须承认这仍然是今年香港的最高折扣。 启德第一区第一座去年的售价,被誉为“香港土地拍卖史上地价总额之王”,只比西九龙第一座低251.61亿港元,比西九龙第一座低170.71亿港元。

幸运的是,去年新鸿基也是启德机场“地价总动员”的获胜者。

在此之前,一些业内人士猜测,内地资本中标的可能性可能相对较高。最终结果出来后,这位人士表示,这有点“出乎意料”,但“意料之中”

”最近,香港几家主要的住宅企业都比较低调,但新鸿基作为香港的老牌住宅企业,仍然有足够的实力竞争

至于项目本身,之所以受到如此高的关注,仅仅是因为它“足够大”和“足够贵”

资料显示,上述九龙内地段一号的地盘面积约为59,700平方米,并指定作非工业用途(不包括住宅楼宇、仓库及加油站,但包括酒店)。最低和最高建筑面积分别为176,400平方米和294,000平方米。

在香港,每寸土地都很珍贵,足够的自然意味着足够的钱。 2018年3月,香港特别行政区政府将该地块纳入土地出售计划。 当时,该包裹的最高市值达1,424亿港元,这可能是该包裹有史以来的最高估值。

但业内人士表示,当时之所以作出这一估计,只是因为市场热度仍然很高,而且因为该地块西九龙站的商业用地是近年来罕见的超大型商业用地,导致出现了一千亿元的估计。

资料显示,该地块位于西九龙区,毗邻高速铁路香港西九龙站上盖。 此外,该地块与三条主要铁路线直接相连,包括西铁线、东涌线和机场快线,构成大湾区的交通枢纽。

今年2月,一家机构对该地块进行了另一次评估,估价降至750亿港元,底价约为每英尺25,000港元。 第三季度,受外部环境和当地市场波动的影响,甚至一些机构指出,由于对市场信心的影响和所需的巨额投资,该地块可能面临投标变动。

随着截止日期的临近,市场反应也有所缓和。 骑士弗兰克在11月份宣布,考虑到地块稀少且位于战略要地,它认为这将吸引大型开发商投标。 然而,莱坊将其估值下调了10%,预计在473亿至630亿港元之间。

相比之下,422亿港元的最终价格似乎不高。

虽然各种组织和企业对该地块有不同的心理预期,但从投标过程来看,似乎每个人都已就该地铁上部结构项目的稀缺性达成共识

除新鸿基外,参与本次投标的公司还包括石祥投资有限公司(长江实业集团有限公司)和新图标有限公司(中国地产控股有限公司、恒基地产有限公司、瑞富国际集团有限公司、中国地产有限公司和九龙仓地产有限公司)

事实上,让人们吃惊的不是新鸿基赢得了剧情,而是新鸿基和一家人赢得了剧情。 毕竟,在此之前,基本上所有的机构都已经对这块土地进行了评估,“由于投资巨大,预计香港的中外和本地开发商将组成一个财团竞标这块土地”

新鸿基表示,其全资子公司冀澳和铭心以分散共同所有权的形式作为买方共同接管了该包裹。 其中,冀澳占11.01%,铭心占88.99%

也许还考虑到高投资门槛和市场波动导致的投资风险放大等因素,新鸿基在赢得土地后表示:“此举意在邀请其他长期战略投资者参与土地开发,以汇集各方的专业知识、资源和优势来实施这一里程碑式的项目。” “

新鸿基愿意用这么大的一笔钱来赢得这块商业用地,这是不小的。 业内人士指出,新鸿基看中该地块,不仅是因为它比地铁优越,也是因为西九龙地区未来的商业价值。

"西九龙将改变香港的写字楼市场模式 “奈特弗兰克主任和大中华区研究咨询主任纪延勋曾经做出过这样的判断 报道称,西九龙高速铁路车站上部结构工程规模庞大,其中90%将用作办公空间。 西九龙与世界贸易广场建立联系后,预计将转变为一个新的黄金商业圈。

这正是新鸿基想要达到的目标 新鸿基在最新回应中指出,将利用其经验,把收购的土地发展为一个发展项目,包括优质商场和数幢写字楼,以作长期投资。 同时,可以进一步扩大西九龙世界贸易广场的整体规模,发挥巨大的协同效应。

新鸿基对其未来目标更加直言不讳,表示该项目将与其作为国际金融中心的发展项目相媲美,这将在香港创造另一个重要的业务核心。

根据另一份公告,截至2019年6月30日,新鸿基的总租金收入增长6%,至255.77亿港元,净租金收入增长至196.78亿港元。 其中,新鸿基国际金融中心和世贸广场几乎全部出租。

吃过糖果的新鸿基肯定不会错过任何机会。它在南京和上海的国际金融中心也相继上市。 然而,从征地到项目开工往往需要几年时间。新鸿基赢得西九龙地块只是第一步。另一家国际金融公司能否在未来成功复制,以及未来市场将会是什么样,仍不得而知。

责任编辑:李夏超