记者走访海口多个有架空层的小区 部分小区架空层被空置

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有些用作物业的办公室

有些闲置或堆放着杂物搁板空现代花园3期住宅楼7层1楼面积

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檀香岛社区坦旺格大楼空已被酒店改造成办公室和员工休息室。

现代花园3期住宅建筑框架空楼层空

frame 空楼层是现代住宅建筑中常用的设计。它有许多功能,如通风、防潮、人车分离等。 然而,由于框架空层改造与使用功能变化之间的矛盾,海口市许多住宅区的裸露物业和业主引起了关注。

机架空地板有什么问题?机架空地板是否可以修改,其使用功能是否可以改变?如果是,必须满足哪些条件?如何处理?近日,记者走访了海口市多个框架空层住宅区,询问了相关职能部门关于框架空改造的相关规定

南国都市报记者王康静文/图

物业使用框架空楼作为办公用房

业主写

“住宅物业装修框架空楼已经三个月了,但还没有拆除,据说60%的业主同意,没有多少人知道,那是我们的业主的地盘 “8日,海口滨海新天地小区业主周女士表示,海口滨海新天地的房产已经擅自改建了小区的部分建筑空层,并想建一个书吧和一个邮件室。自5月份以来,房主一直抱怨占用公共区域,该房产表示必须办理手续。 经调查,城管部门要求限期办理审批手续,否则违法建筑将被拆除。

事实上,滨海新天地并不是唯一一个与业主争夺楼层空 记者8日还发现,该物业公司将其中一层框架空用作办公室,并将其改造成员工休息室。 改造后的框架空楼层约占6个停车位空有些车主只能在道路的一侧停车。

此外,在海口银店社区,业主将沙发、桌子等物品移至行李架空楼层区域休闲,以便使用行李架空

此外,记者通过梳理发现,曝光帧空层的重建和功能变化问题较为普遍。 在新浪微博上,搜索“架空楼”,选择海口地区。自今年以来,媒体报道了三个住宅区的rack 空楼层的翻修,并受到bo you的批评。 记者在

采访了一些空开架空或堆放杂物的住宅建筑,发现开架空的改造和使用功能的改变使物业和业主相互竞争,从而造成了开架空开架空和一些住宅建筑堆放杂物的现象。

“我们的框架空楼层被一长排报废的僵尸车占据,财产没有被处理掉,太乱了 “7日,海口银店区的业主陈阿姨投诉说 记者在小区地板空上看到小区左侧地板空的内部位置被一排报废的电动车和自行车占据,灰尘覆盖在车身上,非常不雅。 除了左侧区域用作电动车和自行车的停车位外,中间和右侧货架空基本上是空

对此,该住宅物业的负责人李先生表示,没有业主的同意,僵尸车是不能处理的。框架空楼层的最初计划是将其改造成老年人活动场所。然而,由于与业主在建设资金上的分歧,它最终搁浅了。

在海口现代花园三期工程的居住区,记者发现该期建成的所有居住建筑均有货架空而另外两栋建筑的货架空也处于空状态,除了9个货架空和7个货架空以及小面积堆放的杂物。 “由于业主更关心框架空楼层的使用,我们的物业暂时不打算使用框架空楼层 一位负责该房产的人士告诉记者 记者就住宅货架的更新和使用,查阅了《货架空地板更新和使用规定》的相关规定 其中,《物业管理条例(2016年修正本)》规定,建筑物及其附属设施的改建和重建应由业主共同决定。 然而,在《海南经济特区物业管理条例》的2010版中,也规定了更换公共部件的目的必须由业主共同决定。

海口市规划局建设审查部门工作人员表示,居住区框架空层可以进行装修,但有条件 首先,从技术上讲,由于框架空的楼层不包括在建筑面积比中,如果因改建而改变原有结构,如建造办公室、休息室或其他建筑物,则必须包括建筑面积比,因此修改方案必须提交原审批机关组织专家论证和批准。第二,根据《物权法》规定,装修方案应获得占建筑总面积三分之二以上、业主总人数三分之二以上的业主同意。

该部门指出了框架空楼改造的过程:改造建设单位的通讯申请提供改造方案(审查通过后),提供经公证的业主签名,审查通过后予以批准。

此外,记者从相关部门了解到,货架空层的所有权取决于最终产权证属于哪一方。 一些住宅建筑被规划为停车位,属于开发商。但是,一些住宅建筑没有明确分配到空楼层,这些楼层通常由所有业主共用。 如何合理利用“他山之石”货架空地板?

如何更好地利用框架空楼已经成为业主关心的问题 记者梳理发现,目前改造和使用居住区框架空楼层的常见方式是指定停车位(私家车、电动车或自行车等)。)、居民休闲活动场所、社区和物业办公空间。

例如,深圳的一些社区进行了功能设计,粉刷了框架空层,并安装了娱乐设施,将其改造成儿童娱乐场所。江苏芜湖市某住宅区的框架空层已建成健身场所,其他住宅区已将框架空层建成老年活动中心。

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