40家典型房企前9月融资6130亿元 利率超10%较常见

时事新闻 浏览(1693)

?

抢夺“现金流”的斗争不仅限于销售方打折销售,还包括融资方的融资。当前,在全面收紧国内外融资环境的背景下,大型住房企业和小型住房企业均面临融资困难,融资成本持续上升。超过10%的海外债务融资不再是一个行业。例。

《证券日报》根据同科咨询研究院的监测数据,记者了解到,2019年前9个月,共有40家典型住房企业筹集资金6130亿元,相当于2018年前11个月的融资额国内银行贷款,企业债券及其他债务融资已不同程度波动,融资渠道不断趋紧,融资成本更加明显。

中央研究院陈炜认为,尽管住房企业的融资额在9月份有所回升,但住房企业仍面临融资困难。住房企业应采取多元化创新的融资方式,拓宽融资渠道。

住房公司对融资的需求强劲

2019年9月,同科院监测的40家典型房地产上市企业融资总额为689.56亿元,比上月增长87.25%。

根据监测数据的不完全统计,2019年第三季度,全国95种典型住房融资规模为3187亿元,同比增长11.6%,环比增长0.85%。主要在7月的前十天,住房企业抓住了积极筹资的窗口,月融资额反弹至1646亿元,仅次于1月份。 8、9月,在融资环境趋紧的影响下,住房融资继续低迷。一个月的融资规模下降至约770亿元,年内处于较低水平。

它不是唯一的。根据记者的观察,从上述40家典型的住房企业的年内波动来看,3月份仅超过1000亿元,而月平均为680亿元至880亿元。 5,8月份融资均较低,平均每月融资额不足370亿元。

例如,华夏快乐子公司九通投资与中信信托有限公司签署《证券日报》,拟通过信托计划通过信托基金对九通投资进行永久债务投资,投资额为40亿元;金科股份9月,共完成19笔银行贷款融资,融资金额81.92亿元,占9月份国内银行贷款融资总额的50%以上。

“房屋公司几乎使用了所有融资工具,但仍未达到预期。”一些高管告诉记者,融资环境不好,成本上升很快。如今,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些公司也达到了13%。更重要的是,已使用的大部分钱都用于偿还旧债。它不用于增加土地购置的投资。财务部门的许多高级管理人员承受着巨大的压力。

“在第三季度,房屋公司有很强的融资意愿。一种类型确实是缺钱,也没有钱来获得土地。如果不能借钱,则只能策略性地收缩。是等待融资后土地价格在合理范围内。决定性地弥补这一状况,尤其是在现在的第四季度。”该政策研究所所长张宏伟在接受《永续债权投资合同》记者采访时表示,公司获得这笔钱并不坏。

融资成本明显上升

赚钱并不容易,很难找到便宜的钱。

自2018年以来,融资能力已成为房屋公司竞争的关键因素。房地产融资差异显着,最高利率与最低利率之差高达15.4%。公司债券的利率波动很大,其中一些可以达到5%以下的利率,但主要是国有企业,中央企业和大型住房企业,但是控制融资的私人住房企业也很少。费用在5%之内,例如龙湖。组。

9月9日,龙湖集团成功完成8.5亿美元的10年期债券的定价,最终收益率为4.064%,票面利率为3.95%,这在不久的将来是罕见的。据记者了解,该交易创造了过去两年中中国民营房地产公司的第一个10年期,中国房地产公司的最大10年期,中国10年期的最小息票和收益率。 BBB间隔等级的私人企业发行10年以来最大的记录也是龙湖融资历史上的一个里程碑式的交易。

综合来看,万科,华润,中海,龙湖等住房企业的融资成本已接近水平线,但更多扩张型中型住房企业的融资成本却超过10%。根据同一项政策监测数据,第三季度,公司债券融资利率最高,尤其是美元债务,融资利率为8.95%以上的是全部美元债务,其中有3美元债务。全年融资利率超过10%。看起来,融资率超过15%的美元债券仍然存在。

根据《证券日报》,从单个企业的融资成本来看,今年前三季度,住房企业的发债成本比2018年降低了55%,占住房企业发债成本的比重为45%。住房融资成本为2018年。融资成本上升的企业每年的成本增幅较大,从而增加了住房企业债券发行的整体成本。这些住房企业大多数是扩张型和中小型住房企业。

如前所述,在2019年前三季度,住房公司发行外国债券的成本为8.00%,比2018年全年增加1.17个百分点。发行海外债务的债券仍然居高不下。特别是,海外债券发行成本在2018年10月至2019年7月之间超过7.50%。在2019年,大多数公司迎来了还债高峰。即使成本上升,公司也不会支付发行债券的价格。

(编辑:DF398)

-